- Une forte demande internationale et un environnement d’investissement attractif renforcent la position des îles grecques comme destination de premier plan en Méditerranée
- La Chalcidique et Mykonos sont les marchés les plus chers, avec des prix au mètre carré pouvant atteindre 14 000 euros
Les îles grecques sont très prisées à l’échelle internationale pour l’immobilier de vacances de luxe et haut de gamme, grâce à une dynamique soutenue et à une forte confiance dans la région en tant que lieu d’investissement prometteur. C’est ce que souligne le dernier rapport de marché Engel & Völkers Grèce 2026, qui analyse les tendances du marché des résidences secondaires dans les Cyclades, le Dodécanèse, le Péloponnèse, les îles Argo-Saroniques et la Chalcidique. La demande de résidences secondaires exclusives de la part d’une clientèle nationale et internationale exigeante atteint actuellement un niveau historique.
« Aujourd’hui, les particuliers fortunés ne recherchent plus seulement des résidences secondaires fonctionnelles, mais des propriétés exceptionnelles offrant une intimité absolue, des vues panoramiques imprenables et une connexion harmonieuse avec la beauté naturelle du paysage environnant », explique Georg Petras, CEO d’Engel & Völkers Grèce. « L’innovation architecturale, la haute qualité de construction, l’efficacité énergétique et la durabilité deviennent des facteurs de plus en plus déterminants pour l’investissement. »
Une forte demande internationale dans le segment du luxe et du haut de gamme
Qu’il s’agisse du style de vie raffiné des Cyclades, de l’authenticité des îles Ioniennes ou des destinations émergentes et exclusives du Péloponnèse, le marché grec des résidences secondaires s’avère exceptionnellement solide. « L’offre dans ces emplacements très prisés étant naturellement limitée, les propriétés de luxe et haut de gamme garantissent une préservation de la valeur à long terme et un fort potentiel de croissance », précise M. Petras. « Par ailleurs, les prix sur les îles grecques restent modérés par rapport à d’autres marchés méditerranéens, ce qui offre des opportunités attractives dans de nombreuses régions. » La grande majorité des transactions est le fait d’acheteurs internationaux provenant principalement d’Europe occidentale, des États-Unis et d’Israël. Le profil démographique des acquéreurs varie selon les régions.
Depuis des années, les Cyclades, dans le sud de la mer Égée, figurent parmi les destinations internationales les plus prisées de Grèce. Mykonos, en particulier, célèbre pour son mode de vie cosmopolite et son architecture emblématique, est une destination très prisée des particuliers fortunés et des investisseurs internationaux, les biens immobiliers haut de gamme pouvant atteindre des prix au mètre carré allant jusqu’à 12 000 euros. L’île voisine de Paros s’est également imposée comme l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques des Cyclades, attirant des acheteurs du monde entier grâce à son mélange de villages authentiques et d’architecture moderne. Les biens offrant une vue sur la mer sont particulièrement convoités – leurs prix au mètre carré pouvant atteindre 10 000 euros. Comptant parmi les destinations les plus emblématiques et les plus prisées de la Méditerranée, Santorin se distingue avant tout par ses paysages volcaniques spectaculaires et son architecture cycladique caractéristique, avec des prix au mètre carré pouvant atteindre 8 000 euros.
À Antiparos, la demande de biens immobiliers haut de gamme reste tout aussi forte, avec des prix pouvant atteindre 10 200 euros le mètre carré.
Les péninsules de la Chalcidique, dans le nord de la Grèce, comptent parmi les destinations émergentes pour l’immobilier de luxe et haut de gamme. Les villas de prestige en bord de mer atteignent des prix record pouvant aller jusqu’à 14 000 euros le mètre carré.
Dans la région du Péloponnèse, l’Argolide est l’une des zones les plus recherchées à l’échelle internationale. La ville de Porto Heli est prisée aussi bien par les Athéniens que par des particuliers fortunés du monde entier, ce qui lui vaut le surnom de « Saint-Tropez grec ». Les prix des villas exceptionnelles atteignent jusqu’à 12 000 euros le mètre carré.
La Messénie est l’une des régions grecques qui connaît la plus forte croissance, avec un prix au mètre carré jusqu’à 6 000 euros. En Corinthe et en Laconie, les biens immobiliers situés dans des emplacements de premier choix atteignent des prix au mètre carré pouvant aller jusqu’à 4 000 euros.
Les îles Argo-saroniques, chargées d’histoire, se distinguent par leur accès rapide depuis Athènes, ce qui explique pourquoi elles attirent une clientèle très internationale. Les prix sur Hydra montent jusqu’à 7 500 euros et ceux sur Spetses jusqu’à 6 500 euros le mètre carré.
Malgré leur attrait croissant, les acheteurs peuvent encore trouver des prix relativement modérés sur Naxos, la plus grande île des Cyclades, à 5 200 euros maximum, ainsi que sur les îles de Syros et Tinos, à 5 000 euros maximum, et sur Andros, à 3 200 euros maximum par mètre carré. Dans les îles du Dodécanèse, les villas situées dans des emplacements de choix à Rhodes sont particulièrement recherchées, avec des prix pouvant atteindre 6 750 euros le mètre carré. En revanche, l’île voisine de Symi propose encore des prix d’entrée relativement modérés, à 3 900 euros le mètre carré.
Perspectives : une demande en croissance constante
Engel & Völkers prévoit une demande internationale en croissance constante et durable sur le marché immobilier des îles grecques. Cette dynamique conforte la position des îles en tant que destination de choix pour les résidences secondaires en Méditerranée. L’offre locale étant limitée, il faut également s’attendre à une hausse des prix. « Les attentes des acheteurs et des investisseurs évoluent sensiblement : la stabilité, la qualité de vie et la préservation de la valeur à long terme sont aujourd’hui au cœur des préoccupations. Dans ce contexte, le marché immobilier grec offre un environnement attractif pour les investisseurs et répond largement aux exigences d’une clientèle aisée », conclut Georg Petras.
Mykonos : villa de luxe avec accès direct à la mer
Sur l’île de Mykonos, cette villa d’exception est proposée par Engel & Völkers au prix de 8,5 millions d’euros. La propriété dispose d’une surface habitable d’environ 600 mètres carrés et compte neuf chambres et dix salles de bains. L’accès à pied à une plage tranquille, de vastes espaces extérieurs avec une piscine à débordement et un bar de piscine, ainsi que la vue sur la mer Égée, soulignent le caractère exclusif de cette propriété. Située à Aleomandra, à quelques minutes seulement des quartiers animés d’Ornos et d’Agios Ioannis, elle allie à la perfection intimité et proximité des commodités de l’île. (Source de l’image : Engel & Völkers Market Center Athènes)
Leucade : villa exclusive avec vue panoramique sur la mer
Surplombant la plage de Kathisma, à Leucade, Engel & Völkers présente cette magnifique villa au prix de 3,8 millions d’euros. D’une surface habitable d’environ 240 mètres carrés, la propriété comprend quatre chambres et six salles de bains. Son architecture à flanc de falaise – alliant pierre naturelle, surfaces vitrées et design minimaliste – s’ouvre sur la mer Ionienne, avec une vue imprenable sur le coucher de soleil. Ce havre de paix à deux pas de la plage de Kathisma comprend également une piscine à débordement, de multiples terrasses et une cuisine extérieure. (Source de l’image : Engel & Völkers Market Center Athens)
Paros : ensemble de villas dans un emplacement exclusif
À Isterni, sur l’île cycladique de Paros, Engel & Völkers propose cette vaste propriété composée d’un ensemble de villas offrant une surface habitable totale d’environ 615 mètres carrés. Au total, 14 pièces, dont onze chambres et douze salles de bains, sont réparties entre plusieurs villas et maisons d’hôtes indépendantes. Sa proximité avec la plage, ses vastes espaces, sa piscine, son grand jardin paysager et ses équipements tels qu’un héliport, un espace de remise en forme en plein air et un terrain de basket témoignent du caractère exclusif du domaine. Le prix demandé est de 6,4 millions d’euros. (Source de l’image : Engel & Völkers Market Center Athens)
