À l’occasion de la publication des chiffres trimestriels des bureaux d’enregistrement espagnols [1], ZAPINVEST, spécialiste de l’immobilier de résidences secondaires en Espagne, fait le point sur le troisième trimestre 2026.
La tendance de l’année se dessine avec des prix qui ne cessent d’augmenter et un nombre de transaction qui s’en ressent. Les prix moyens ont grimpé de 9,3 % en un an, pour atteindre un nouveau record historique de 2512 €/m² en moyenne (2462 €/m² sur le marché de l’ancien et 2701 €/m² sur le marché du neuf).
Le nombre de transactions immobilières (164.148) est en revanche en légère baisse pour le troisième trimestre consécutif (-2,3 % par rapport au 2e trimestre). Si les prix freinent de plus en plus d’acquéreurs, la part des étrangers dans l’achat de logements se maintient et atteint là aussi un nouveau record trimestriel de 16 % des transactions, soit un peu plus de 26.300 achats.
Les Belges, toujours en 9e position
Les nationalités les plus représentées ont été les Britanniques (7,5 %), les Marocains (6,4 %), les Néerlandais (5,8 %), les Allemands (5,7 %), les Roumains (5,7 %), les Italiens (5 %), les Français (4,2 %), les Polonais (4,2 %), les Belges (3,4%) et les Ukrainiens (3%).
Les régions de prédilection des étrangers pour acquérir (généralement) une résidence secondaire ou un investissement locatif restent les Îles Baléares (37 %), la région Valence (30 %), les Canaries (25 %), la région de Murcie (la Costa Calida 23 %), la Catalogne (17 %) et l’Andalousie (la Costa del Sol 16 %).
Les ressortissants de l’Union européenne (55% des acquéreurs étrangers) sont prêts à débourser 3221 €/m², en moyenne, soit un prix supérieur à la moyenne nationale.
Les conseils de Zapinvest
« Nous constatons une certaine frilosité générale – pas que de la part des Belges – à investir dans une résidence secondaire en Espagne, due à la fois au climat économique international et à la hausse continue des prix immobiliers », déclare Jonathan Buffet,CEO Belgium de ZAPINVEST.
Ce contexte pourrait cependant faire le bonheur de certains. Sur la Costa del Sol où les prix ont beaucoup augmentés, pas mal de projets immobiliers lancés ces dernières années vont sortir de terre dans les prochains mois. « Pour ceux qui ont un budget un peu plus conséquent et qui veulent profiter d’un bien neuf rapidement sur la Costa del Sol, ça pourrait être le moment de tirer parti d’un stock de biens à venir (ceux qui n’ont pas encore été vendus sur plan avant le démarrage du projet) et d’une période de moindre concurrence entre acquéreurs », note Jonathan Buffet.
Quel budget prévoir ?
Avant de se lancer dans un projet d’investissement en Espagne, il est important de bien définir son budget et ses objectifs.
Ceux qui visent un investissement purement locatif doivent être extrêmement prudents car les restrictions de licences touristiques ou le refus de copropriétaires peuvent ruiner leur projet. Le plus sûr est de se tourner vers les projets d’appartements touristiques : dédiés à la location touristique, ils ne nécessitent pas d’obtention de licence touristique.
Ceux qui souhaitent séjourner une partie de l’année dans leur résidence secondaire et la louer le reste de l’année seront aussi confrontés à l’obtention d’une licence touristique. Il faudra en tenir compte dans leur plan financier dans le cas où la location ne serait en définitive plus possible. La solution des « appartements touristiques » peut-être envisagée, en sachant que les séjours des propriétaires est limitée à maximum quatre mois par an.
Sur la Costa Blanca, prévoyez un budget entre 250.000 et 300.000 euros pour un bel appartement neuf deux chambres proche de la mer et 300.000 et 400.000 euros pour une maison. Sur la Costa del Sol, ce sera plutôt à partir de 350.000 euros pour un appartement deux chambres.
Vous trouverez des budgets plus abordables, autour de 250.000 euros, sur la Costa Calida (région de Murcie) si vous êtes prêts à vous installer dans une région un peu moins proche des aéroports.
La plupart des candidats acquéreurs sollicitent un prêt hypothécaire pour financer leur résidence secondaire. En règle générale, les banques exigent d’apporter des garanties et une partie des fonds propres (au moins 30% si vous empruntez en Espagne). Le taux moyen des crédits hypothécaires en Espagne était de 3,15 % au troisième trimestre [2] ; les emprunteurs optant pour une durée moyenne de 25 ans. En Belgique, le taux fixe moyen sur 20 ans dépasse actuellement les 4% [3].
Pour les candidats acquéreurs d’un bien en Espagne qui sont déjà propriétaires et qui ne peuvent pas ou ne souhaitent pas mobiliser une part substantielle de leurs fonds propres, il existe depuis septembre 2026 une solution couvrant 100% du prix du bien, développée par Zapinvest, BankB et Wilink. En contrepartie de ce financement, une garantie hypothécaire est prise sur un ou plusieurs de leurs biens immobiliers situés en Belgique ou en France. De quoi profiter rapidement d’un chez-soi en Espagne.
[1] Estadística Registral Inmobiliaria
[2] Selon le Service des statistiques cadastrales Registradores de Espana
[3] Selon Immotheker/Finotheker
